전세사기 예방법 | 피해 막는 체크포인트와 예방 전략 정리

전세사기 예방법 | 피해 막는 체크포인트와 예방 전략 정리

전세사기는 한 번 걸리면 보증금 수억 원을 날릴 수 있는 심각한 사회 문제입니다. 특히 청년층, 신혼부부처럼 전세자금 대부분을 대출로 마련한 경우 피해가 현실적인 경제 파탄으로 이어지기도 합니다. 그렇기 때문에 전세 계약 전부터 사전 정보 확인과 예방 전략을 철저히 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.

이번 글에서는 전세사기를 예방하기 위한 핵심 체크리스트, 임대인 검증법, 보증보험 활용법을 중심으로 전세사기 피해를 막는 방법을 안내드립니다.

1. 등기부등본 열람은 필수 🔍

• 소유자 명의 확인: 임대인이 해당 주택의 실제 소유자인지 확인
• 근저당권·압류 여부: 전세보증금보다 선순위 채권이 많다면 위험 신호
• 임대인이 법인·임차인인 경우: 실소유자가 아닌 계약자는 특히 주의
• 등기부등본은 부동산 소재지 기준으로 ‘갑구’와 ‘을구’ 모두 확인해야 함

2. 시세보다 너무 낮은 전세는 의심 📉

• 주변 시세보다 전세가가 현저히 낮거나 갭투자 목적 보증금만 높은 경우 주의
• 예: 매매가 1억 5천, 전세 1억 4천 → 전세사기 가능성 ↑
• 시세 확인은 네이버부동산, 국토교통부 실거래가 조회 이용

3. 임대인의 신원·채무상태 확인 🧾

• 임대인이 다주택자거나 법인 명의라면 조심
• 임대인이 집을 담보로 여러 대출을 받아 운영 중이면 보증금 반환 불안정
• 계약 전 중개사에게 임대인의 신용정보·채무 상태 문의 가능

4. 중개업소 선택도 중요 🏢

• 등록된 공인중개사무소인지 확인 (공인중개사 등록번호 확인)
• 허위 매물 유도, 서류 미비 계약 등 불법 중개는 계약 후 법적 보호 어려움
• 중개보수율도 사전 고지 여부 체크

✅ 공인중개사는 계약서 작성 시 책임이 따르므로, 반드시 중개인을 통한 거래 권장

5. 확정일자 + 전입신고 + 실거주 3단계 🧷

• 확정일자만 있고 전입신고 안 하면 보증금 보호 어려움
• 전입신고와 실제 거주를 통해 대항력 + 우선변제권 확보

6. 전세보증보험 가입 🛡️

• HUG 또는 SGI서울보증의 보증보험 상품 이용
• 보증금 반환 불가 시 보증기관이 대신 지급
• 보험료는 보증금의 0.1~0.3% 수준

✅ 특히 소형 빌라, 다세대주택일수록 보증보험 가입 필수

7. 전세사기 의심 상황 체크리스트 ⚠️

• 계약을 급하게 진행하려고 압박할 때
• 중개업소가 아닌 임대인 직거래 권유 시
• 전세보증보험 가입을 꺼리는 임대인
• 계약 후 전입신고를 지연시키려는 행동
• 등기부등본에 다른 임차인 이름이 여러 명 있는 경우

8. 요약 정리 📝

• 등기부등본 열람 + 시세 확인 + 임대인 검증은 기본 중의 기본
• 확정일자, 전입신고, 실거주 → 세입자 권리 3단계 확보
• 전세보증보험은 선택이 아닌 필수
• 계약은 반드시 공인중개사를 통해 진행하고, 법적 책임소재를 명확히 할 것

전세사기는 예방이 최선입니다. 서두르지 말고, 확인하고 또 확인하세요. ‘안심하고 살 집’을 위한 첫 걸음은 정보와 준비입니다.